Bạn đang cần hỗ trợ tài chính gấp với số tiền lớn để sản xuất kinh doanh, du học, chữa bệnh, xây nhà,… nhưng chỉ có sổ đỏ đứng tên bố mẹ là tài sản lớn nhất. Sổ này không thuộc sở hữu của bạn thì có thế chấp ngân hàng được không? Đừng lo lắng, VPBank sẽ cùng bạn trả lời câu hỏi vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ và thủ tục chi tiết mới nhất năm 2023. Hãy cùng VPBank khám phá ngay các nội dung sau đây!
1. Có vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ được không?
Có thể.
Điều 500 Bộ luật dân sự 2015 quy định Hợp đồng về quyền sử dụng đất: Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên. Người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc các quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia. Bên kia sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng của người sử dụng đất.
Theo điều khoản này, bạn có thể vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ. Tuy nhiên, do sổ đỏ đang thuộc sở hữu của bố mẹ nên bạn cần có sự đồng ý từ họ. Ngoài ra, nếu bố mẹ ủy quyền sử dụng đất cho bạn thì lúc này, bạn có thể chủ động thực hiện hợp đồng vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ. Không phân biệt quan hệ, kể cả bố mẹ vợ hoặc bố mẹ chồng, anh chị em,… đều có thể hỗ trợ người vay trong trường hợp này.
2. Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ tại ngân hàng
Vay thế chấp bằng sổ hồng/ sổ đỏ là một trong những dịch vụ cơ bản của ngân hàng. Tuy nhiên, do người vay không phải chủ sở hữu của mảnh đất, căn hộ, căn nhà,… này về mặt pháp lý, thủ tục vay có phức tạp hơn ở điều kiện, hồ sơ và quy trình. Điều này không ảnh hưởng đến hạn mức, lãi suất và thời hạn vay.
Để bạn hiểu đơn giản hơn, chúng tôi xin chia sẻ thủ tục nghiệp vụ này của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng:
2.1 Điều kiện vay
Để vay thế chấp ngân hàng bằng sổ đỏ của bố mẹ, người vay cần đáp ứng các điều kiện sau:
Về bố mẹ người vay:
- Tuổi của bố mẹ nằm trong độ tuổi do ngân hàng quy định.
- Bố mẹ có lịch sử tín dụng sạch sẽ, không có nợ xấu tại bất cứ ngân hàng nào.
- Tài khoản dư nợ hiện tại của bố mẹ không vượt quá cao cách tính thu nhập của ngân hàng.
- Bố mẹ đồng ý dùng tài sản này (sổ đỏ/ sổ hồng) để thế chấp vay vốn và đồng ý ký tên trên tất cả giao dịch đăng ký bảo đảm.
- Sổ đỏ/ sổ hồng có đầy đủ hiệu lực pháp lý và không có tranh chấp tại thời điểm vay.
Về người vay:
- Khách hàng là cá nhân có quốc tịch Việt Nam hoặc người nước ngoài đang cư trú tại Việt Nam.
- Tuổi từ 20 – 60 tuổi.
- Có thu nhập hàng tháng từ 4.500.000 đồng trở lên.
- Sinh sống, làm việc hoặc có địa chỉ thường trú tại tỉnh/ thành phố có văn phòng giao dịch của ngân hàng.
- Lịch sử tín dụng sạch sẽ, không có nợ xấu được ghi nhận tại Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia Việt Nam CIC.
Đặc biệt, bố mẹ đồng thuận thế chấp sổ đỏ/ sổ hồng là điều kiện bắt buộc để ngân hàng giải ngân. Sự chấp thuận này được thực hiện bằng văn bản kèm chữ ký xác nhận của các bên liên quan.
2.2 Hồ sơ vay
Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ, sổ hồng này yêu cầu người vay cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị vay vốn (theo mẫu của VPBank)
- CMT/ CCCD/ Hộ chiếu còn hiệu lực pháp lý của người vay và bố mẹ (người đứng tên sổ).
- Hộ khẩu/ Giấy đăng ký tạm trú/ Sổ KT3 có thông tin của những người liên quan.
- Giấy đăng ký kết hôn/ Giấy xác nhận độc thân.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập: bảng lương, sao kê lương, hợp đồng lao động, sao kê tài khoản nhận lương.
- Hồ sơ giấy tờ đất: sổ đỏ/ sổ hồng, giấy ủy quyền, đăng ký thế chấp,…
2.3 Hạn mức
Thông thường, VPBank hỗ trợ hạn mức tín dụng lên tới 100% giá trị khoản vay, tối đa 80% giá trị sổ, không vượt quá 20.000.000.000 đồng. Ngân hàng xét dựa trên giá trị thấp nhất để lựa chọn hạn mức cho vay.
2.4 Lãi suất, thời hạn vay
VPBank hỗ trợ khoản vay thế chấp lên tới 35 năm tùy thuộc vào mục đích vay và nhu cầu tài chính thực tế của khách hàng. Thời hạn vay có thể điều chỉnh linh hoạt nhằm hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng.
Lãi suất khoản vay được VPBank điều chỉnh linh hoạt theo:
- Quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về lãi suất tín dụng.
- Lãi suất thị trường: Lãi suất này được điều chỉnh theo cung cầu vốn trên thị trường và lãi suất huy động vốn ở thời điểm vay.
- Thời hạn vay: Bạn muốn vay càng lâu thì lãi suất càng cao.
- Điểm tín dụng cá nhân: Mặc dù ngân hàng chỉ cho vay các khách hàng có lịch sử tín dụng tốt. Tuy nhiên, điểm tín dụng cá nhân còn được xét trên nhiều yếu tố: độ trung thực, khả năng thanh toán khoản vay, thiện chí trả nợ,…
Lãi suất cho vay sẽ được trao đổi cụ thể và ghi rõ trong hợp đồng tín dụng.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
